時代はかつてのような「売却益」を狙う投資から、安定した「家賃収入」を狙う時代へ。
しかし、供給過多のアパート・マンションは空室リスクが深刻化しています。

所有から利用へ

日本の住宅市場は、高度経済成長期のインフレ型から、低成長・人口減少が続くデフレ型へ構造変化しました 。不動産神話が崩壊し、住宅価値が目減りする 「キャピタルロス」が定説化しています 。深刻な空き家問題やライフステージの多様化を背景に、

家を固定的な「資産」ではなく、所得や状況に合わせて柔軟に利用する「長期消費財（サービス）」と捉える市場意識が高まっています。

合理的な選択

35年間のシミュレーションにより、居住負担率※1は

持家（34.23%）より賃貸（27.78%）の方が低い

※2ことが実証されました。資産価値の下落が続く現代、維持費やローンの縛りがない賃貸は、リスク回避と柔軟な生活設計を両立する経済的に合理的な選択と言えます。
※1 年収に占める住居費の割合　※2 3700万円の住宅取得での比較

集合住宅の限界

安定した賃貸需要がある一方で、集合住宅が空室化する背景には、

居住ニーズの構造的変化

があります。住宅総数が世帯数を上回る供給過剰の 中、画一的な集合住宅は、生活の多様化により独立性や柔軟性を求める現代の入居者ニーズとミスマッチを起こしています。結果として、魅力に欠けるアパートは賃貸需要層からも敬遠され、賃貸住宅の空室は約443万戸に上り※3、

空室化は深刻な問題

となっています。
※3 総務省統計局：令和5年住宅・土地統計調査（基本集計）より

慢性的な供給不足 不動産投資の成功は「空室リスク」と「収益性」のバランスで決まります。 アパートが飽和状態にある一方で、戸建賃貸は需要に対して、供給が圧倒的に、そして慢性的に不足しています。

洋館家本店の結論 「所有から利用へ」の価値観が変化する時代、その岩盤需要にマッチするのは「規格住宅による戸建て賃貸」という投資モデル。洋館家本店は、逸早くこの投資モデルの普及に取り組んできました。

本当に10％を超えるような高収益が期待できますか？

はい。エリアや条件によりますが、洋館家本店のノウハウを凝縮したプランニングにより、10％を超える事例が多数ございます。お客様の条件に合わせた詳細なシミュレーションを無料で作成いたします。

将来、物件を売却したくなった時の「出口戦略」はどうなりますか？

一棟丸ごとの売却が必要なアパートと異なり、戸建賃貸は「中古の戸建住宅」として、投資家だけでなく一般の居住希望者（実需層）にも売却可能です。ターゲットが圧倒的に広いため、流動性が高く、有利な条件で出口を描きやすいのが大きなメリットです。

狭小地や変形した土地でも、規格住宅を建てられますか？

洋館家本店では豊富なプランを用意しており、コンパクトな設計を活かして、狭小地やL字型の土地にも効率的に配置できます。「この土地には無理だろう」と思われるようなケースでも、土地の形状を最大限に活用する配棟プランをご提案いたします。

相続税や固定資産税などの「節税対策」としての効果はありますか？

非常に高い効果が期待できます。更地（空き地）のまま所有している場合に比べ、住宅を建てることで固定資産税が最大6分の1に軽減されます。また、賃貸住宅は相続税評価額を大きく下げることができるため、資産形成と同時に賢い相続対策として選ばれています。

アパートに比べて投資額が小さいですが、融資（ローン）は受けられますか？

はい、受けられます。洋館家本店の戸建賃貸は、アパート一棟投資に比べて1案件あたりの借入額を抑えられるため、金融機関の審査に通りやすいという側面があります。提携ローンのご紹介や、お客様の資産背景に合わせた最適な資金計画のご提案も可能ですので、まずはご相談ください。

管理の手間や、入居者同士のトラブル対応が心配です。

戸建賃貸の大きなメリットの一つは、管理のしやすさです。共用部（エントランスや廊下など）がないため、日常的な清掃コストがほとんどかかりません。また、入居者は「自分の家」という意識が高く、建物をきれいに使っていただける傾向があります。管理会社のご紹介も行っておりますので、オーナー様の手を煩わせることはありません。

検討を始めてから、実際に家賃収入が発生するまでどのくらいかかりますか？

徹底した「規格化」により、一般的な注文住宅よりも大幅に短い工期を実現しています。土地の状況にもよりますが、ご契約から着工、完成・引き渡しまで、最短3～4ヶ月程度で進めることも可能です。この圧倒的なスピード感が、投資効率（資金回転）を最大化させる大きな強みとなっています。